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城市不动产投资的核心逻辑，在于锚定城市核心发展板块、锁定稀缺存量土地资源。在区域城市化迭代、核心供地收紧的背景下，核心区连片可开发土地具备极强的资产保值性与开发成长性。 龙港作为全国首个“镇改市”试点，享受市级城市建设能级与政策赋能，城市框架持续拉大、产业与人口持续集聚。其中龙港新城月湖中央商务区为市域重点规划核心功能区，是龙港未来城市界面、商业能级与价值高地的核心承载板块，区域规划确定性强、落地进度明确。
本次重点推介新城综合体项目【逸合城】组团内四宗核心建设用地：XC-1-77、XC-1-78、XC-1-45、XC-1-50，现已正式于京东拍卖平台公开资产推介。标的资产权属公示完整、交易流程合规透明，为机构投资者、开发企业提供标准化、可尽调、可落地的优质土地投资标的。 四宗地块呈连片布局、地块形态规整，涵盖住宅、商业设施用地两类核心开发属性，支持单宗独立竞买、多宗组合或整体打包竞买。地块规划指标适配性极强，可落地品质住宅、社区配套商业、星级标准酒店、商务办公等多元业态，适配住宅快周转开发、商业自持运营、综合性城市综合体打造等长短周期投资开发模式。 XC-1-77、XC-1-78 住宅用地｜稳健型开发基底，锁定片区居住基本面 地块住宅属性，合法产权，容积率、建筑密度、绿地率等规划指标宽松友好，产品可塑性强。地块所处片区居住 圈层成熟，常住人口基数稳定，二手房流通性良好，刚性居住需求与改善型置换需求持续释放。依托片区成熟人居氛围，住宅产品去化底盘稳固，社区配套商业可覆盖周边成片常住人口，形成稳定经营性现金流，属于低风险、高确定性的稳健开发标的，适配房企标准化开发与不动产稳健配置需求。
XC-1-77地块
XC-1-45、XC-1-50 核心商业用地｜填补片区商业空白，构筑城市核心商圈载体 两宗地块占位月湖CBD环湖核心界面，为片区稀缺的规模化商业设施用地（B1），规划用途适配高端星级酒店、一站式集中商业、沉浸式潮流街区、商务办公、配套休闲业态。现阶段龙港新城核心区暂无规模化、综合性商业综合体，区域商业配套存在明显短板，消费外溢现象突出，市场增量空间充足。依托月湖生态景观IP与政务、居住、产业人口叠加优势，地块具备极强的客流虹吸与商业聚合能力，可辐射新城全域及周边乡镇消费圈层，建成后将成为片区标杆性商业商务综合体，长期资产增值、自持运营收益逻辑清晰，具备极高的城市更新与商业赋能价值。
XC-1-45地块 地段绝版：占位月湖CBD核心，全龄教育、三甲医院、市政文体、主干道路网配套全线落地，红利持续兑现 产权清晰：正规国有出让建设用地，证件齐全、手续规范，公开合规处置 规划灵活：住宅、商业双业态组合，可分可合，适配多元开发、资产自持需求 性价比高：公开拍卖，起拍价具备市场优势，入场门槛更低，利润空间充足 交易安全：京东拍卖官方平台加持，全程公示、线上竞价、资金托管，流程透明可追溯 龙港新城核心土地资源持续收紧，环湖连片优质地块存量极少、不可复制。当前正值城市扩容、配套落地、人口净流入的价值爆发前期，开发容错率高，无论是短期开发回款，还是长期自持增值，都是难得的掘金机遇。 诚邀全国实力房企、实业投资者、资产配置机构，实地踏勘、择优竞买，共赴龙港城市发展新红利！
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