ZY-3-01-1地块，占地约6.68亩。出让区块规划条件为零售商业用地，容积率 1.3-1.5，绿地率≥5%，建筑密度≤65%，建筑限高≤60m，出让后拟用于建设商业综合体项目，符合龙港市新城控规及规划要点要求。ZY-3-01-2地块，占地约56.49亩。出让区块规划条件为零售商业用地，容积率 1.3-1.5，绿地率≥5%，建筑密度≤65%，建筑限高≤60m，出让后拟用于建设商业综合体项目，符合龙港市新城控规及规划要点要求。ZY-3-01-3地块，占地约32.28亩.出让区块规划条件为零售商业用地，容积率 1.3-1.5，绿地率≥5%，建筑密度≤65%，建筑限高≤60m，出让后拟用于建设商业综合体项目，符合龙港市新城控规及规划要点要求。
若ZY-3-01-3、ZY-3-01-2、ZY-3-01-1三宗地块为同一竞得人受让，视为一个整体开发单元，地块之间的相邻用地红线（地上、地下）不作为建筑退让的控制界线。在满足整体地块外围（临城市道路、其他相邻用地等）退让要求及消防、日照、市政管线等相关规范的前提下，允许地上建筑跨地块边界连续布置，地下室可整体连通建设，不受地块内部红线分隔的限制，无需因内部红线而设置变形缝或断开。此时，多地块的规划指标（容积率、建筑密度、绿地率、停车数量等）可按整体开发单元统一核算，各分地块指标不再单独计算。
主体商业建筑：位于西北侧，采用弧形流线型设计，沿用地红线布置，最大化南侧与东侧商业展示面。建筑内部嵌入多个不同形态的玻璃采光顶与内庭院，有效解决大跨度商业空间的自然采光与通风问题，同时打造多层次室内休闲节点。 室外公共广场：建筑东侧大幅向内退让，形成大面积开放式公共广场（灰色铺装区域）。广场内布置多个形态各异的绿化种植组团，结合休闲座椅、景观小品，打造沉浸式商业休闲环境。 核心景观节点：广场东侧设置大型集中水景，作为项目南端的标志性景观，大幅提升项目辨识度与公共吸引力。 配套与消防设施：图示区域西北侧设置变配电用房，满足项目南端用电需求；建筑周边按国家规范预留环形消防通道及消防扑救场地，满足消防安全要求。 项目采用人车分流的科学交通组织方式： 人行出入口：分布于地块西北、东北、西南侧，全面覆盖周边主要客流方向，方便顾客从不同区域快速进入商业体及广场。 车行出入口：与人行出入口对应设置，分别服务于地下停车场及地面临时停车，避免人车混行。沿地块西北、西南侧城市道路边缘布置地面机动车停车位，满足临时访客快速停车需求；地下停车场为主要停车空间，常规配置地下 2 层，可满足大部分顾客及员工停车需求。 景观与配套设施 景观系统：地块东侧已有大面积翠湖集中水景，作为项目核心景观节点；东侧开放式广场内布置多个形态各异的绿化种植组团，结合硬质铺装与休闲设施，打造生态宜人的沉浸式商业休闲环境。 配套设施：地块西北侧设置变配电用房，保障项目用电需求；建筑周边按国家规范预留环形消防通道及消防扑救场地，满足消防安全要求。
是聚焦转型升级，做强做优实体经济的需要 根据《关于 2025 年国民经济和社会发展计划执行情况与 2026 年国民经济和社会发展计划草案的报告（审议稿）》（龙港市经济发展局，2026 年 1 月），报告中的 2026 年重点建设项目安排中明确提出，在服务业方面，推进华润万象综合体等项目建设，为人民群众高品质生活、新业态新产业发展提供空间载体，为城市高质量发展提供有力支撑。 根据报告中所给出的 2026 年龙港市重点项目计划表，“龙港市华润万象商业综合体项目”为计划新建项目，属于现代服务业，总投资 250000 万元。出让区块拟建的商业综合体项目即为该项目。 项目作为龙港市 2026 年重点建设计划明确的新建项目，位列现代服务业重点清单，是落实《关于 2025 年国民经济和社会发展计划执行情况与 2026 年国民经济和社会发展计划草案的报告（审议稿）》的关键载体。其建设直接服务于“为人民群众高品质生活、新业态新产业发展提供空间载体，为城市高质量发展提供有力支撑”的政策目标，与龙港市“品质城市”建设定位高度契合，是地方发展战略落地的标志性工程。 是完善滨海城市综合服务功能，提升龙港滨海城区品质与吸引力的需要
龙港作为滨海新城，当前沿岸片区仍以基础配套为主，缺乏高品质、综合性的商业服务设施，难以匹配滨海城市发展定位。本项目建设可有效填补区域高端商业服务短板，完善购物、休闲、文娱等多元化城市服务功能，提升滨海城区综合服务水平与宜居宜业属性，进一步增强龙港作为滨海城市集聚力与对外吸引力。 龙港新城作为城市核心增量承载区，居民消费需前往其他区域。项目落地将填补区域优质商业空白。作为集购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体的现代商业综合体，项目将推动龙港从传统消费向体验式、场景化、综合型消费转型，契合国家“扩大消费长效机制、推动城市商业转型提质”的政策导向，助力培育区域消费新极点。 是增加当地就业，带动产业链发展的需要 出让区块拟落户项目的建设将创造大量的就业机会，涵盖直接岗位如生产、管理、销售，以及间接岗位如物流、服务等行业，从而有效缓解就业压力，提高当地居民的收入水平，进一步刺激消费需求形成良性循环，为餐饮、住宿、零售等相关服务业提供新的增长点。 | 
