4.25亿元！当最后一轮报价定格在温州联合产权交易中心的电子屏上，这场持续数小时、历经518轮网络竞价的龙港国企股权转让，以49%的超高溢价落下帷幕。龙港市城市发展集团下属忠诚置业，出让其持有的龙港市锦城置业20%股权，从2.85亿元起始价历经多轮竞价鏖战，最终实现国有资产增值1.4亿元，创下区域同类交易竞价轮次与溢价率双纪录。
数字的背后，是市场资本用真金白银，为龙港这座年轻城市的未来投下的信心票。这场发生在龙港新城中央商务区的“价值拍卖”，绝非一次简单的股权交易，更是一次成功的国资盘活实践，释放出一个强烈信号：龙港新城正加速从规划蓝图走向实景落地，从概念雏形崛起为城市价值高地。
XC-7-10a、XC-7-10b两宗地块于2023年由忠诚置业以底价竞得，地块总建筑面积近40万平方米，坐落东海大道北侧、迎宾路南侧，地处新城CBD核心区位，规划建设高品质住宅（第四代住宅）与商业配套，是中央商务区功能成型的关键拼图。
谁也未曾预料，短短两年时间，20%的股权引发资本的狂热追逐。较起始价溢价1.4亿元，意味着忠诚置业仅用两年时间，便通过股权运作提前兑现了土地增值收益，用创新模式实现了国资的高效增值。
高溢价成交的背后，更是龙港国企在房地产领域“盘活存量、以时间换空间”的创新探索。“1.4亿元的资产增值，相当于提前兑现了土地两年的增值红利。”龙港市城市发展集团相关负责人表示，这种股权运作模式，让国资在风险可控的前提下，实现了资金的快速周转，从而将更多优质资源投向城市基础设施、公共配套建设与重大产业项目，形成“盘活存量—增值赋能—再投入”的良性循环。
“这次高溢价成交是市场对龙港新城核心资产价值的高度认可。”参与此次交易的业内人士坦言，竞价热度远超预期，根本原因在于地块所处的龙港新城中央商务区，已从早期的开发建设期，稳步迈入价值兑现期，区域发展潜力被市场广泛看好。
这片土地的价值成长，正是龙港新城从围垦滩涂蜕变为现代化新城的生动缩影。如今的龙港新城，地标林立、项目云集，正逐步完成从“建框架”到“聚功能”、从“拓空间”到“提价值”的关键跨越。
总投资数亿元的青龙湖公园，于2024年12月开工建设，2026年1月正式开园，春节假期日均接待游客超万人次，成为市民休闲游玩的新打卡地。隔湖相望的体育中心，2025年底完工，已承办温州市瓯越足球冠军联赛等重要赛事活动，成为集赛事、演艺、健身于一体的城市新地标。一湖一中心，构成新城生态与公共服务核心。
重大产业项目的落地，更为新城发展注入强劲动能。今年1月，龙港市方特文化创意项目正式签约落地新城青龙湖东岸。该项目总用地面积约540亩，总投资超34亿元，将深度融合龙港地域文化特色，打造沉浸式体验、IP互动、休闲度假于一体的高品质文旅精品，建成后预计年营收超8亿元，并带动餐饮、住宿、文创等相关产业协同发展，进一步提升龙港新城的辐射力与影响力。
在青龙湖文旅融合项目、华润万象商业综合体等一系列重磅项目加持下，城市能级与资产价值正迎来爆发式增长。
对龙港而言，这座新城承载着“撤镇设市”后城市能级跃升的重要载体。从曾经的“中国第一农民城”，到如今向着现代化中等城市迈进；从传统产业强镇，到宜居宜业宜游的滨海新城，龙港的每一步跨越，都彰显着年轻城市的蓬勃朝气。
如今，随着新城中央商务区加速成型、重大项目接连落地、生态功能持续完善、资本热度不断攀升，龙港新城已从城市发展的“潜力股”，稳步转变为价值增长的“绩优股”。4.25亿元的成交总价，不仅是资本的认可与投票，也是市场的信心与期待。
新城崛起，未来已来。这场高溢价股权交易的背后，我们看到的不仅是一座年轻城市的无限潜力，更是龙港向着“温州都市区南部区域中心城市”目标大步迈进的坚实步伐，一幅滨海新城的发展新画卷正徐徐展开。
