龙港28万的房子，为何无人问津？

近日，龙港市人民法院对三处住宅房产进行了司法拍卖，结果呈现出明显的市场分化。一套房产经过激烈竞价溢价成交，而另外两套则遭遇流拍。这一结果反映了当前龙港楼市中购房者的理性选择和市场分化趋势

项目	香湖锦园9幢2904室	馨悦嘉园1幢2103室	兴安街32-50号二单元702室
建筑面积	129.52平方米	106.01平方米	129.61平方米
评估价	124.34万元	100.18万元	38.88万元
起拍价	88万元	71万元	28万元
起拍折扣	7.1折	7.1折	7.2折
成交价	110.4万元	流拍	流拍
成交/评估	8.8折	-	-
报名人数	5人	0人	0人
竞价次数	35次	0次	0次

香湖锦园9幢2904室成为本次拍卖的焦点。这套建筑面积129.52平方米的住宅吸引了5位竞拍者报名，经过35次出价和延时，最终以110.4万元成交，相比88万元的起拍价溢价25.45%，但相比124.34万元的评估价仍打了8.8折。

该房产位于较新的住宅小区，产权清晰，已腾空且无租赁，土地使用权类型为国有出让，终止日期至2086年3月16日。这些因素共同促成了其成功拍卖。

而另外两套房产则遭遇了截然不同的命运。馨悦嘉园1幢2103室（106.01平方米，起拍价71万元）和兴安街32-50号二单元702室（129.61平方米，起拍价28万元）均无人报名竞拍，最终流拍。

对于有意参与法拍房的购房者而言，除了关注价格折扣，更应全面考察房产的地段、小区品质、房屋状况等综合因素，避免因单纯追求低价而陷入困境。

来源：阿里法拍